Erik Olsson Nyproduktion AB

Året inleddes med en relativt stark utveckling, präglad av ökad framtidstro till följd av sjunkande inflation och lägre räntor. Under våren tilltog dock osäkerheten i samband med att Trumpadministrationen i USA införde nya handelstullar, vilket bidrog till en mer avvaktande bostadsmarknad. I likhet med 2024 fortsatte marknaden att påverkas av ett stort utbud samt en inlåsningseffekt till följd av tidigare års prisnedgångar. Under hösten förbättrades dock marknadsklimatet successivt. Flera stimulansåtgärder aviserades, bland annat lättnader i amorteringskraven, skattelättnader och sänkt moms på livsmedel. Sammantaget medförde detta att bostadspriserna avslutade året svagt uppåt. Återhämtningen var tydligast i centrala lägen. För nyproduktionen innebar 2025 ytterligare ett år med låga produktionsstarter. Under hösten stärktes dock framtidstron även inom detta segment, och inför 2026 bedöms förutsättningarna för ökade volymer som förbättrade.

Marknadsläget stabiliserades rent generellt under året i takt med sjunkande inflation och räntesänkningar. Vi hade en prisuppgång, särskilt under hösten, men bostadsmarknaden hämmades fortsatt av ett stort utbud och en inlåsningseffekt av senare års prisnedgångar. För nyproduktionen har fokus legat på att beta av de stora volymerna av osålda färdigställda bostäder hos bostadsutvecklarna. Antalet nya säljstarter har varit lågt men blev fler under hösten och de flesta har fått bra gensvar av marknaden. I takt med att framtidstron tilltog tillsammans med prisåterhämtningen vågade fler hushåll köpa på ritning igen.

Året präglades av ett fortsatt utmanande marknadsläge rent generellt på bostadsmarknaden och specifikt för försäljning av nyproducerade bostäder. I osäkra tider med stigande inflation och räntor vågar färre köpa på ritning. Under året anpassade de flesta bostadsutvecklare sina priser för att bättre möta marknaden vilket i kombination med signaler om nådd räntetopp och lägre inflation har lett till att försäljningen ökade under senare delen av året. En större andel av sålda bostäder jämfört ett normalår har varit färdigställd nyproduktion och betydligt färre sålda på ritning. Fokus har legat på kostnadsbesparingar samt att välja rätt uppdrag med marknadsmässiga förutsättningar given omvärldsläget och nedlagd tid för att nå en effektivitet i intjäningen och kompensera för minskad volym.

Nyproduktionsmarknaden inledde de första två månaderna starkt men osäkerheten för vart vi var på väg ökade direkt efter krigsutbrottet i Ukraina med efterföljande sanktioner mot Ryssland och kraftigt stigande inflation. Försäljningen var påverkad men fortfarande skaplig fram till försommaren 2022, samtidigt drogs bostadsutvecklarna med fortsatta logistikhinder efter covid-19 som kom att öka ytterligare efter krigsutbrottet med materialbrist. Från sommaren 2022 dök försäljningen kraftigt i takt med fortsatt stigande inflation, räntehöjningar och en allmän prisnedgång på bostäder där bostadsproducenter ej valt att justera sina priser i pågående projekt i linje med den allmänna priskorrigering som skett. Utöver det har få nya projekt startats då kostnadsökningar som bostadsutvecklarna drabbats av inte kan kompenseras genom höjda priser mot konsument. De får helt enkelt inte ekonomin att gå ihop.