Taksprånget AB

Fastighetsförvaltning Bolagets fastigheter förvaltas i egen regi. Majoriteten av fastigheterna är stambytta och renoverade under 1990-talet. Vi förväntar oss att underhållsbehovet kommer att öka under kommande år. För att möta detta arbetar vi med en långsiktig underhållsplanering med kontinuerliga underhållsinsatser för att undvika att få en underhållsskuld. Under åren 2020-2024 genomfödes ett antal större planerade underhållsinsatser. I vår planering var 2025 ett mellanår då det inte behövts genomföras några större underhållsarbeten. Bolagets förväntade framtida utveckling Företaget Under hösten 2017 erhölls en markanvisning för att bygga en bostadsfastighet innehållande 30 lägenheter och en mindre lokal i Slakthusområdet. Under 2021 vann den framtagna detaljplanen för området laga kraft. Arbetet med projektering har sedan fortskridit enligt tidplan. Fastigheten (Kylfacket 6) tillträddes den 1 maj 2024 och till sommaren 2024 startade markarbeten. Husbyggnaden startade i början av januari 2025 och har pågått under hela året och följt den planerade produktionstidplanen. Nyproduktionen görs i form av en totalentreprenad och inflyttning beräknas kunna ske i månadsskiftet augusti / september 2026. Finansieringen av nybyggnadsprojektet är tänkt att ske dels med egna medel, dels med upptagande av nya hypotekslån i befintliga fastigheter. I december 2025 togs det första hypotekslånet upp. Bolaget har en fortsatt låg belåning och stabilt kassaflöde. Belåningsgraden uppgår till ca 16% (10%) av fastigheternas taxeringsvärde. Under 2026 kommer bolagets hypotekslån att sättas om. Dessa lån har varit bundna till en låg räntesats (0,89%) under perioden mars 2021 till mars 2026. Vi räknar därför med högre räntekostnader för kommande år. Egna fastigheter Under 2026 har vi inga större planerade underhållsåtgärder utan vi räknar med mindre underhållsarbeten och felavhjälpande underhåll.

Fastighetsförvaltning Bolagets fastigheter förvaltas i egen regi. Majoriteten av fastigheterna är stambytta och renoverade under 1990-talet. Vi förväntar oss att underhållsbehovet kommer att öka under de kommande åren. För att möta detta arbetar vi med en långsiktig underhållsplanering med kontinuerliga underhållsinsatser för att undvika att få en underhållsskuld. Under 2024 genomfördes ytskiktsrenovering av lägenheterna i fastigheten Stjärnsången 7, samt modernisering av hiss och utbyte av fastighetens värmecentral mot en ny. I fastigheten Perseus 14 byttes fastighetens värmecentral ut mot en ny. Bolagets förväntade framtida utveckling Företaget Bolaget har en fortsatt låg belåning och stabilt kassaflöde. Belåningsgraden uppgår till ca 10% (11%) av fastigheternas taxeringsvärden. Under hösten 2017 erhölls en markanvisning för att bygga en bostadsfastighet innehållande 30 lägenheter och en mindre lokal i Slakthusområdet. Under 2021 vann den framtagna detaljplanen för området laga kraft. Arbetet med projektering har sedan fortskridit enligt tidplan. Fastigheten (Kylfacket 6) tillträddes den 1 maj 2024 och till sommaren startade markarbeten så att husbyggnad kan starta i början av januari 2025. Nyproduktionen görs i form av en totalentreprenad och inflyttning beräknas kunna ske till sommaren 2026. Finansieringen av nybyggnadsprojektet är tänkt att ske dels med egna medel, dels med upptagande av nya hypotekslån i befintliga fastigheter. Egna fastigheter Under 2025 har vi inga större planerade underhållsinsatser för våra befintliga fastigheter.