ITOLV AB
ITOLV AB omsatte 36.1 M kr räkenskapsåret 2025, med ett rörelseresultat på 9.4 M kr (26.0% rörelsemarginal). Omsättningen har vuxit 4.2% per år de senaste tre åren. Rörelsemarginalen är lägre än medianen i branschen uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder. Mätt i omsättning är bolaget det största aktiebolaget inom uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder i Jönköping.
Jämförelser avser aktiebolag med årsredovisningsdata.Verksamhetsbeskrivning
ITOLV AB:s inriktning är att bolaget skall vara ett framgångsrikt, aktivt och ekonomiskt stabilt fastighetsförvaltnings- och utvecklingsbolag. Bolagets huvudsakliga verksamhet utgörs av förädling och förvaltning av fd I 12 regementsområde -Sjöängen och fd Region Jönköpings vårdområde -Nannylund, Eksjö. Eksjö Stadshus AB och Stockholms Kommersiella Fastighets AB äger vardera 50%. Styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden, ordinarie årsstämma samt möten via Teams var tredje vecka. Uthyrningsbar yta är totalt ca 33000m2, lokaler för kontor, utbildning, vård, lager, gym, service, produktion, föreningsverksamhet och hyresbostäder. Yta under ombyggnad ca 300m2. Yta tomställd inför ombyggnad ca 1200m2. Bolaget har 56 hyresbostäder och ca 50 elevbostäder. Endast mindre vakanser i beståndet (10m2). Rutiner har förenklats och såväl ekonomisk som teknisk förvaltning köps av bolag tillhörande Eksjö kommun och externa företag i Eksjö kommun. Vikten av att vara en bra hyresvärd till bolagets hyresgäster är en grund för den fortsatta verksamheten. Förvaltningsverksamheten har under året inriktats på bland annat förbättringar av driftsekonomin och uppföljning med nyckeltal. Bolaget har per 2024-12-31 tecknat 171 st (f.år 151 st) hyreskontrakt. Hyresgäster är både stat-, kommun-, föreningar-, företag- och privatpersoner. Under året har 10 st nya kommersiella hyresgäster flyttat in och 3 st har flyttat till andra lokaler. För 2025 finns 2 kontrakt omfattande ca 500m2, uppsagda för avflyttning. Omflyttning och lokalökningar/minskningar har skett med 6 st befintliga lokalhyresgäster. Omförhandling av 3 st hyresavtal i olika storlek har utförts och påverkar bolaget positivt från 2025.
Föremålet för bolagets verksamhet är att förvärva, äga, förvalta och förädla mark och byggnader samt därmed förenlig verksamhet inom Eksjökommun. Bolaget ska även ha möjlighet att avyttra mark och byggnader. Bolagets ändamål ska vara att främja bostadsförsörjningen genom tillhandahållande av bostäder, främja näringslivets allmänna utveckling genom tillhandahållande av lokaler för hantverk, småindustri, handel och därmed sammanhängande service, samt tillhandahålla lokaler för offentlig Service.
Ombyggnad till ny hyresgäst på Kaserngatan 24 omfattande 1200m2 har varit årets största projekt. Resurser har ägnats åt utveckling av Nannylundsområdet. Byggnation omfattande ca 30 bostäder är utfört av Eksjöhus, som köpt mark av bolaget på Nannylundsområdet. Bolaget har byggt gata i anslutning till de nya bostäderna. Kvarvarande byggrätt på Nannylundsområdet är ca 230 bostäder samt ca 8000m2 kommersiella lokaler. Bolaget har erhållit positivt planbesked för byggnation av bostäder på Norra delen av Itolvområdet. Målet är en ny detaljplan för ca 80-100 bostäder. Processen förväntas ta 2-3 år. Arbetet med provtagning av mark pågår. Bolagets styrelse har fattat beslut om internkontroll och uppdaterat arbetsordningen för 2025. Styrelsen har under året arbetat vidare med nya strategier för kommande verksamhetsår. Avtalade hyreshöjningar enligt KPI för lokalhyresgäster kommer genomföras. Bolagets resultat har väsentligt påverkats av ökade ränte- och energikostnader. Fastighetsåtgärder: Arbete med drift- och skötselavtal är genomfört och förväntas ge kostnadsbesparingar. Energibesparande åtgärder såsom tätningar, driftoptimering av ventilation, tilläggsisolering och montering av invändiga isolerglas har utförts. Renovering av 6 st hyreslägenheter är utfört under året. 7 st större ventilationsanläggningar har under året reparerats eller bytts ut. Reparationer av tak och fasader är utfört på Itolv-området. På Nannylundsområdet har både den inre- och yttre miljön förbättrats för hyresgäster, arbetet kommer fortgå under 2025. Itolv hanterar all uthyrning i egen regi. Förväntad framtida utveckling Budgeterad omsättning för 2025 är 34 400 tkr (jfr 33 675 tkr 2024) och budgeterat resultat är ca 3 880 tkr (jfr 2 500 tkr 2024). Kostnader för ombyggnader har medfört ökade avskrivningar. Amortering på lån sker med 6 000 tkr för 2025. Räntor på banklån är bundna till ca 35%. Under 2025 förväntas styrelsen fortsätta arbetet med nya mål och strategier för bolagets utveckling. Översynen av drift, skötsel och leverantörer förväntas ge ökad kvalitet, högre kundnöjdhet, bättre styrning och årliga kostnadsbesparingar. Bolaget planerar för kommande byggnationer på Nannylund. Byggnationen kommer bedrivas både i egen regi och med samarbetspartners i takt med efterfrågan. Diskussioner pågår med intressenter som vill vara med att bygga och förvalta Eksjös nya stadsdel.
Resultaträkning
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rörelsens intäkter | |||||
| Nettoomsättning | 36.1 M | 34.1 M | 33.3 M | 31.9 M | 30.8 M |
| Övriga rörelseintäkter | 203.7 k | 1.1 M | 6.8 M | — | — |
| Rörelseinäkter totalt | 36.3 M | 35.2 M | 40.1 M | — | — |
| Rörelsens kostnader | |||||
| Övriga externa kostnader | 16.6 M | 15.0 M | 15.6 M | — | — |
| Personalkostnader | 2.5 M | 2.2 M | 2.0 M | — | — |
| Avskrivningar | 7.8 M | 7.5 M | 7.5 M | — | — |
| Rörelsekostnader totalt | 26.9 M | 24.6 M | 25.0 M | — | — |
| Rörelseresultat | 9.4 M | 10.6 M | 15.1 M | — | — |
| Finansiella poster netto | -4.3 M | -6.0 M | -6.0 M | — | — |
| Resultat efter finansiella poster | 5.1 M | 4.6 M | 9.1 M | 4.5 M | 6.1 M |
| Bokslutsdispositioner | -871.0 k | -733.6 k | -2.3 M | — | — |
| Resultat före skatt | 4.3 M | 3.9 M | 6.8 M | — | — |
| Skatt | 916.6 k | 844.1 k | 1.4 M | — | — |
| Årets resultat | 3.3 M | 3.0 M | 5.4 M | — | — |
Balansräkning
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||||
| Anläggningstillgångar | |||||
| Materiella anläggningstillgångar | 202.4 M | 205.4 M | 202.8 M | — | — |
| Finansiella anläggningstillgångar | 4.0 k | 4.0 k | 4.0 k | — | — |
| Anläggningstillgångar totalt | 202.4 M | 205.4 M | 202.8 M | — | — |
| Omsättningstillgångar | |||||
| Kundfordringar | 43.0 k | 74.4 k | 214.5 k | — | — |
| Kortfristiga fordringar | 2.0 M | 4.9 M | 2.5 M | — | — |
| Kassa och bank | 33.4 M | 30.3 M | 35.8 M | — | — |
| Omsättningstillgångar totalt | 35.4 M | 35.1 M | 38.3 M | — | — |
| Summa tillgångar | 237.8 M | 240.5 M | 241.1 M | 243.9 M | 243.3 M |
| Eget kapital och skulder | |||||
| Eget kapital | |||||
| Aktiekapital | 1.2 M | 1.2 M | 1.2 M | — | — |
| Bundet eget kapital | 1.5 M | 1.5 M | 1.5 M | — | — |
| Fritt eget kapital | 49.8 M | 46.5 M | 43.5 M | — | — |
| Eget kapital totalt | 51.3 M | 48.0 M | 45.0 M | — | — |
| Obeskattade reserver | 9.0 M | 8.2 M | 7.4 M | — | — |
| Långfristiga skulder | 155.9 M | 161.9 M | 167.9 M | — | — |
| Kortfristiga skulder | |||||
| Leverantörsskulder | 2.7 M | 4.2 M | 2.6 M | — | — |
| Kortfristiga skulder totalt | 21.5 M | 22.5 M | 20.8 M | — | — |
| Summa EK + skulder | 237.8 M | 240.5 M | 241.1 M | — | — |
Liknande bolag
Bolag inom samma SNI-bransch med närmast omsättning
| Bolag | Omsättning | Rörelsemarginal | Kommun |
|---|---|---|---|
| Älvsåker Fastighetsförvaltning Aktiebolag | 36.0 M | 40.4% | Varberg |
| Hanssons Fastigheter Limhamn AB | 36.0 M | 28.1% | Malmö |
| SDD International AB | 35.9 M | 31.6% | Lomma |
| Danielsson Fastigheter i Stockholm AB | 35.8 M | 33.6% | Stockholm |
| Rikshem Flintan AB | 36.5 M | 26.3% | Stockholm |
| Stockholm Kolding 2 AB | 36.5 M | 26.6% | Stockholm |
| Rikshem Sigtuna Vårdfast AB | 36.6 M | 35.9% | Stockholm |
| Godsfinkan Hammarby AB | 36.7 M | 49.3% | Stockholm |
| Fastighets AB Fordonsskolan | 36.8 M | 43.7% | Stockholm |
| John Mattson Örby Centrum AB | 35.4 M | 43.0% | Lidingö |