Dragor Fastigheter i Lund AB

Whatsapp-gruppTillsammans med hyresgästerna har vi skapat en Whatsapp-grupp för att öka trivsel och säkerhet samt underlätta anmälan om eventuella problem i lägenheten eller fastigheten. Detta har lett till att hyresgästerna kommunicerar och hjälper varandra med allehanda ärenden samt att vi snabbt blir informerade om något behöver åtgärdas. Lägenhet 1101Alla fyra fönster som vetter ut mot gatan byttes ut mot nya modernare och tätare fönster. Lägenhet 1102Ny diskmaskin har installerats samt har mindre renoveringsarbete utförts genom målning och nya golvlister. Lägenhet 1201Större renoveringsarbete har utförts genom spackling och målning av samtliga väggar och golvlister. Ny dörr installerad i ett av sovrummen och övriga dörrar spacklade och målade efter behov. Ny diskmaskin installerad samt har trappan försetts med halkskydd på alla trappsteg. TrapphusRenoverat och målat inklusive trapphusets takTvättstugaOmfattande fräsning och spolning har gjorts av stammen ända ut i gatan samt från båda hållen. Övrigt• Löpande underhåll har genomförts på både byggnad och trädgård för att bevara fastighetens skick och trivsel.• Regelbunden egenkontroll av brandskyddet har utförts för att säkerställa efterlevnad av säkerhetsföreskrifter och skapa en trygg miljö för de boende.

Lägenhet 1001 Köksavloppet byter ut som en del av förberedelserna för installation av diskmaskin. Detta arbete utfördes för att förbättra funktionaliteten och förnya att avloppet möter aktuella krav och standarder. Trapphus Ett nytt trappräcke monterades upp till lägenhet 1201. Det tidigare trappräcket var slitet och satt löst i flera fästen, vilket innebar en säkerhetsrisk. Det nya räcket förbättrar både säkerheten och det estetiska intrycket av trapphuset. Ny belysning installeras i trapphuset för att förbättra ljusförhållandena och öka säkerheten för boendet. Källarförråd Ett nytt lås installeras på källardörren efter att det tidigare låset blivit defekt. Dessa åtgärder för att upprätthålla säkerheten och skydda förrådsutrymmena. Övrigt Löpande underhåll har genomförts både på byggnad och trädgård för att bevara fastighetens skick och trivsel. Regelbunden egenkontroll av brandskyddet har utförts för att säkerställa efterlevnad av säkerhetsföreskrifter och skapa en trygg miljö för boendet.

Ombyggnad lägenhet 1201 I lägenheten, som tidigare varit en stor trerummare (103 kvm), har ytterligare ett rum av god kvalitet och storlek byggts upp i anslutning till köket. Rummet har fått eget eluttag och skjutdörr för att spara plats. Lägenheten är nu en fyrarummare. Lägenhet 1101 Ny duschhörna har installerats i badrummet då det uppstått spricka i glaset på den gamla. Lägenhet 1002 Alla tre fönster som vetter ut mot Viktoriagatan har bytts ut. Avlopp En grundlig spolning och slamsugning har skett av avloppsstammarna i källarplan samt har hyresgästerna löpande informerats om hur de bör hantera matlagningsfetter, torklappar mm för att undvika stopp i avlopp. Systematiskt brandskyddsarbete Brandsyn har genomförts vid fyra tillfällen och felaktigheter som har upptäckts har åtgärdats. Brandvarnare finns installerade i alla lägenheterna och brandsläckare finns tillgänglig i trapphuset. Sopsortering Under året har flera kampanjer genomförts för att förbättra sopsorteringen. Hyresgäster En hyresgäst flyttade ut från lägenhet 1001 sista januari och en ny hyresgäst flyttade in den 1 februari. Tvättstugan Dörren till tvättstugan har ersatts med en ny. Övrigt Löpande underhåll har skett av byggnad och trädgård

Nya vitvaror Ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. Ny tvättmaskin installerades i lägenhet 1201. Renovering Dränering genomfördes på grannens (Viktoriagatan 9) gård i anslutning till muren som skiljer Storken 25 och deras fastighet år. Detta då vi hade upptäckt att vatten ansamlades hos grannen som sedan sögs upp av muren och gav upphov till fukt i källare, tvättstuga och kök i lägenhet 1002 i Storken 25. Utöver dränering installerades dräneringspump samt varningssystem. tillgängligt från tvättstugan. Fuktnivåerna har sedan dess sjunkit ner till normala nivåer. Fullständig helrenovering gjordes av terrassen till lägenhet 1201. Renoveringen innebar nytt golv inklusive alla lager ända ner till taket på underliggande lägenhet. Nya fuktskydd samt ny brunn och avrinning installerades. Nytt värmeelement har installerats. Renoveringen genomföärdes i lägenhet 1201. Nytt räcke installerades till trappan, väggar målades, dörrar målades och justerades. Diverse installationer genomfördes, bland annat skapades en sovhörna i anslutning till vardagsrummet. Flera fönster har rengjorts grundligt och justerats. Ventilation har rengjorts på flera platser i lägenheten. Systematiskt brandskyddsarbete Brandsyn har genomförts vid tre tillfällen och inga felaktigheter har upptäckts. Brandvarnare finns installerade i alla lägenheterna och brandsläckare finns tillgänglig i trapphuset. Sopsortering Under året har flera kampanjer genomförts för att förbättra sopsorteringen vilket har gett god effekt. Hyresgäster Ett hyreskontrakt sades upp i sista november och ett nytt kontrakt tecknades med ny hyresgäst från december. Övrigt Löpande underhåll av byggnad och trädgård.

Följande underhåll under året: Nya vitvaror Under sommaren/hösten installerades ny diskmaskin i lägenhet 1201 samt ny kyl/frys i lägenhet 1102. Renovering Byte av sovrumsdörr och karmar i lägenhet 1002. Installation Bredband har installerats i källaren Elsystemet En omfattande genomgång och renovering av elsystemet med delvis ny utrustning har genomförts vilket har resulterat i att eldistributionen i byggnaden fungerar problemfritt och säkert. Sopsortering Under året har flera kampanjer genomförts för att förbättra sopsorteringen vilket har gett god effekt. Stenbeläggningen under soptunnorna har lagts för att ge en plan yta. Hyresgäster Inga hyreskontrakt är avslutade och alla lägenheter i fastigheten är uthyrda. Övrigt Löpande underhåll av byggnad och trädgård.

Spolning av stammar Under våren 2020 genomfördes en spolning av fastighetens stammar i flera omgångar. Dessutom genomfördes en kamerainspektion för att säkerställa att stammarna är i god kondition vilket också kunde konstateras. Covid 19 Fastigheten övertogs av nuvarande ägare vid en tidpunkt när sjukdomsfallen i Sverige snabbt sköt i höjden. Inledningsvis fanns en viss oro när verksamheter och arbetsplatser började stängas ner. Under hösten kunde vi dock konstatera att ingen av hyresgästerna påverkades på ett sådant sätt att det medförde betalningssvårigheter. Hyresgästerna ombads av fastighetsägaren att följa gällande regler och bestämmelser vid kontakt med andra hyresgäster. Systematiskt brandskyddsarbete Under sommaren genomfördes en brandinspektion som resulterade i att en stor utrensning genomfördes i källargångarna och på gården. Dessutom installerades brandvarnare i samtliga lägenheter och information delades ut till hyresgästerna för att höja medvetandet kring brandfaror. Tre brandsläckare har också placerats ut i trapphus och andra utrymmen. Fjärrvärme Under våren anlitades rörmokare för att installera nya termostater i samtliga lägenheter samt justerades fjärrvärmesystemet. Ytterligare justeringar genomfördes under vintern. Tvättstugan Under våren installerades avfuktare samt värmare i tvättstugan för att effektivisera torkning av kläder. Sopsortering I samband med övertaget av fastigheten infördes sopsortering för matavfall och kartong och information delades ut till hyresgästerna om fördelar med sopsortering samt instruktioner om tillvägagångssätt. Hyresgäster Inga hyreskontrakt är avslutade och alla lägenheter i fastigheten är uthyrda. Övrigt Under vår/sommar har trädgården snyggats till samt har belysning installerats vid cykelställ.