Gnarp Fastighets AB

År 2022 har präglats av hög inflation, stigande räntor, höga el- och driftkostnader. Utöver det har vi dessutom (i likhet med 2021) genomfört en hel del större renoveringar. På den positiva sidan kan sägas att vi under året höjt intäkterna med 6%. Viktiga händelser under året: • Vi har under året haft låg omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under överskådlig tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg. • Vi ”ärvde” från den tidigare förvaltningen tre destruktiva hyresgäster som spred oro bland övriga hyresgäster och drev stora kostnader. Vi har under lång tid fört processer för att säga upp dessa kontrakt och få dem avhysta. Detta är nu helt klart och alla kostnader är tagna så väl som helrenovering av lägenheterna. • Avtalet med Bardakci restaurang HB har förlängts med ytterligare 5 år. Samtliga villkor från det ursprungliga avtalet fortsätter gälla, vilket innebär 2% årlig hyreshöjning. • En generell höjning av hyrorna med 1,5% gjordes i augusti med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning. • Rörelsekostnaderna (exklusive avskrivningar) har i 2021 ökat till 774 kr/m2 jämfört med 707 kr/m2 i 2021. Dessa utgörs av såväl investeringar för framtiden som ökade driftkostnader. Större investeringar: • Byte av ventilationssystem i ytterligare ett av husen • Helrenovering av två lägenheter • Helrenovering av ett badrum Stora kostnader: • Markant höjda el- och vattenpriser (dock har vi lyckats hålla förbrukningen på en bra nivå) • Höga kostnader relaterat till avhysning av tre hyresgäster • Vi har med facit i hand haft en bra finansieringsstrategi där lånen bundits mellan 3-5 år. Detta gör att de höjda räntorna ännu inte börjat påverka oss. Låneöversikt per den 2023-05-19: Lån 1) 2,809 msek förfaller 2023-05-31 (fast ränta 2,0%) Lån 2) 2,809 msek förfaller 2025-05-31 (fast ränta 2,15%) Lån 3) 1,446 msek förfaller 2026-05-31 (fast ränta 1,9%) Lån 4) 2,187 msek förfaller 2026-11-30 (fast ränta 1,99%) Lån 5) 0,23 msek (rörlig ränta 6%) • Vi har under året förvärvat en fastighet i Torsby. Det nya bolaget heter Fryksdalen bostäder AB och ägs av samma moderbolag, Ellström Fastighets AB. För att täcka kostnader i samband med förvärvet gjordes ett koncernbidrag på 200 tkr från Gnarp Fastighets AB till Ellström Fastighet & Finans AB. Detta sänker resultatet i Gnarp Fastighets AB med motsvarande summa. Förväntningar inför framtiden Vi går igenom en period med höga underhållskostnader, något som även fortsätter i 2023. Vår bedömning är dock