Kian Properties AB

Under räkenskapsåret förvärvade bolaget andelar i Riksmitt Fastigheter AB och blev delägare med 30 procent av kapital och röster. Bolaget återköpte under december 2025 aktieandelar i Vitale Bostad Holding AB enligt tidigare ingånget avtal, varigenom innehavet ökade till 250 andelar motsvarande 25 procent av kapital och röster.

Bolagets intressebolag har under året haft en stabil utveckling med fullt uthyrda fastigheter och mycket hög efterfrågan vid hyresgästomsättning. Den höga beläggningen har bidragit till stabila och förutsägbara intäkter. Under året har räntorna för fastighetsskulderna inom intressebolaget omförhandlats, vilket bedöms förbättra kassaflödet under kommande år. Moderbolaget har fortsatt arbetet med att identifiera nya investeringsmöjligheter, särskilt i Stockholm- och Öresundsregionen, med fokus på förvärv eller utveckling av hyresfastigheter som kompletterar befintligt bestånd. Efter räkenskapsårets slut har ytterligare planeringsinsatser inletts, vilket stärker koncernens position för fortsatt långsiktig tillväxt.

Året har präglats av betydande framsteg och stabilitet för vårt bolag, med en fortsatt fokus på hållbar tillväxt och diversifiering av vår fastighetsportfölj. Under året färdigställdes en nyproduktion av 50 bostäder i flerbostadshus och radhus i Trelleborg, genom vårt intressebolag. Samtliga bostäder har hyrts ut och fastigheten förvaltas framgångsrikt av intressebolaget. Detta projekt har inte bara bidragit till att stärka vår närvaro på marknaden utan också diversifierat vår portfölj med attraktiva boendelösningar. Samtidigt har marknaden för uthyrning av bostäder varit stabil och beläggningen i våra övriga fastigheter har legat på 100%. Detta återspeglar vår förmåga att effektivt hantera våra befintliga tillgångar och säkerställa en kontinuerlig intäktsström, trots en utmanande ränteläge på marknaden. Efter resultatåret har vi även genomfört betydande strategiska steg genom förvärvet av en ytterligare fastighet i Malmö via ett intresseföretag. Denna samhällsfastighet kompletterar vår befintliga hyresfastighet i området och stärker vår närvaro i en strategiskt viktig region. Genom detta förvärv positionerar vi oss väl för framtida tillväxt och diversifiering av vår fastighetsportfölj. Sammanfattningsvis har året varit framgångsrikt för vårt bolag, med betydande prestationer och en stark position på marknaden. Vi ser fram emot att fortsätta vår tillväxtresa och skapa långsiktigt värde för aktieägare, hyresgäster och intressenter.

Kian Properties har under året arbetat långsiktigt och målmedvetet med att skapa värde på vårt sätt:I centrala Trelleborg har vi, via intressebolag, påbörjat byggnationen av ett flerbostadshus om 42 bostäder och 1 lokal, samt 6 radhus. Dessa är beräknat att vara färdigställda och inflyttning påbörjas från 15 mars 2023. Samtliga bostäder är upplåtna som hyresrätter. I centrala Malmö har vi via vårt intressebolag färdigställt 31 hyresbostäder. Samtliga bostäder är uthyrda per 1 juni 2022 och under förvaltning. I Bålsta har vi via intressebolag förvaltat en bostadsfastighet och följt upp möjligheten för en detaljplanändring. Bolaget och fastigheten såldes under slutet av oktober 2022. Vi har också via våra partners pågående dialoger om nya investeringsmöjligheter i framtida projekt.

Kian Properties har under året arbetat långsiktigt och målmedvetet med att skapa värde på vårt sätt:via vårt intressebolag har vi förvärvat byggrätter i Tierps tätort från kommun och projekterat fram 61 bostäder med fokus på miljö och hållbarhet. Byggnaderna är projekterat för att kunna certifieras med NollCo2 och miljöbyggnad guld. Bygglovet beviljades under juni 2021. Projektbolaget har därefter sålts vidare och ett färdigställande är beräknad till 2023. I centrala Trelleborg har vi, via intressebolag, under året projekterat och tagit fram bygglov för ca 42 bostäder och 1 lokal i flerbostadshus och 6 radhus. Fastigheterna ska miljöcertifieras via GreenBuilding och projektet har blivit beviljad investeringsstöd av Boverket. Byggstart är planerad till februari 2022 och färdigställande och inflyttning är planerad från januari till mars 2023. I centrala Malmö har vi via vårt dotterbolag påbörjat byggnationen av 31 hyresbostäder. Bostäderna beräknas vara klara för inflyttning i juni 2022. I Bålsta har vi via intressebolag förvaltat en bostadsfastighet och följt upp möjligheten för en detaljplanändring. Under året har Håbo kommun givit besked om hur vi får exploatera fastigheten. Vi har också via våra partners pågående dialoger om nya investeringsmöjligheter i framtida projekt. Med den starka utvecklingen under 2021 fortsätter bolaget framförallt att se över möjligheter att förvärva nya bostadsbyggrätter som kan förädlas, samtidigt som vi bibehåller en stabil finansiell ställning och därtill ett stärkt hållbarhetsarbete.

För Kian Properties var 2020 ett händelserikt, omvälvande och positivt år. Vi gick in i året med att vår delägda bolag, Preservia Utveckling, förvärvade ett bostadsfastighetsbolag i Bålsta, Håbo kommun. Det pågår en detaljplanering för fastigheten med målsättningen att skapa nya byggrätter för bostäder. I MFA Bostad AB har vi via dess helägda dotterbolag, MFAM 1 Fastigheter AB, påbörjat projekteringen av våra hyresbostäder i södra innerstaden i Malmö. Totalentreprenör för projektet upphandlades och finansieringen för färdigställande av fastigheten säkrades. Fastigheten med 31 hyresbostäder kommer att vara klar för inflyttning under maj 2022. Kian Properties har också via Elinelund Bostad AB tilldelats en markanvisning av Tierps kommun i den nya naturnära trädgårdsstaden Siggbo/Triangelparken som ska tillföra 400-600 bostäder i kommunen på sikt. Den aktuella markanvisningen möjliggör 61 hyresrätter i två plan med planerad produktionsstart under senhösten 2021. Tierp har ett geografiskt läge som ger snabb åtkomst till större städer som Gävle, Uppsala och Stockholm samt till Arlanda. Det i kombination med projektets naturnära läge gör att de boende kan kombinera småstadens idyll med storstadens puls. Beräknat färdigställande och inflyttning är planerat till Q4-2022. I Pilevallsområdet i Trelleborgs tätort har Kian Properties tillsammans med partner vunnit ytterligare en markanvisning under räkenskapsåret. Här planerar vi att skapa 42 yteffektiva bostäder i ett flerbostadshus och 6 stadsradhus. De två kvarteren är designade så att de ska kunna fungera i synergi. De två gårdarna kopplas samman med en promenadstig och de har ett gemensamt miljöhus och orangeri. Projektet har planerat byggstart under senhösten 2021 och färdigställandetid och inflyttning är beräknat till Q4-2022. Tack vare våra lyckade markanvisningar och pågående fastighetsutveckling i Bålsta och Malmö närmar sig bolaget och dess partner sitt första etappmål om ett fastighetsvärde på halvmiljard kronor. Vi ser därmed med spänning fram emot att färdigställa dessa nya projekt samt få möjlighet till nya fastighetsförvärv och värdeskapande.

Verksamheten har under räkenskapsåret haft en hög aktivitet, dels via dotterägda bolag, dels via samarbetsavtal med övriga kapital- och samarbetspartners. Via dotterägt bolag har vi under året färdigställt ett bostadsrättsprojekt, i Malmö, med positivt ekonomiskt resultat,samt jobbat med detaljplanering av vår befintliga portfölj. Detaljplanen för två av våra fastigheter i Malmös innerstad har vunnit laga kraft och vi har påbörjat markarbeten och projektering för dessa bostadsbyggrätter. Vi fortsätter även att stärka vårt samarbete med våra kapital- och samarbetspartners där fokus ligger på att förvärva nya fastigheter och byggrätter i Sveriges regionstäder. Händelser efter årets utgångDet råder stor osäkerhet kring hur covid-19 kommer påverka fastighetsmarknaden. Vi följer utvecklingen noga och är beredda att anpassa vår verksamhet om så skulle behövas.