Bluerock Property AB

Till följd av räntehöjningarna blev det svårt att genomföra de projekt bolaget engagerat sig i. Bolaget har därför ägnat sig åt att så väl som möjligt avveckla projekten. Under räkenskapsåret avvecklades alla då kvarvarande projekt. För täckande av underskott har aktieägarna tillskjutit ett villkorat aktieägartillskott om 1 300 000 kr.

Året har varit utmanande genom att räntan stigit kraftigt. Det har dels påverkat den för bolaget aktuella marknaden, dels bankernas intresse av att låna ut till privatpersoner för köp av tomter. Bolaget hann bara sälja några enstaka tomer innan marknaden dog helt. Bolaget tvingades därför under betydligt längre tid än planerat, behålla markområden som förvärvats delvis med dyra lån. Alla projekt nedan utvecklas, liksom tidigare, tillsammans med ett samarbetsbolag. Bolaget slöt redan 2022 avtal om förvärv av 4 tomter öster om Uppsala under villkor att vissa fastighetsbildningsåtgärder kunde genomföras. Bolaget har arbetat med utveckling av det området. Bolaget har arbetat med utveckling av ett område i Örkulla, norr om Uppsala som Bolaget skrivit förvärvsavtal för, men på villkor att viss fastighetsbildning kan genomföras. Ett område som Bolaget förvärvat 2022 och då inlett fastighetsbildningsarbetet på, blev färdigt under året. Området styckades upp i fyra tomter. Bolaget sålde en av dem i september strax innan marknaden försämrades. I april förvärvade Bolaget ett annat relativt närbeläget område. För det pågick det fastighetsbildning redan vid bolagets förvärv. Fastighetsbildningen bestod i uppstyckning i tre tomter. För en av dem fanns det en intressent redan när området köptes och den tomten såldes omgående när fastighetsbildningen var klar. En andra tomt kunde säljas i september. Bolaget slöt under början av året avtal om ett område på fyra fastigheter öster om Uppsala och lade ner omfattande arbete på att få kommunen att acceptera en detaljplan för det. Kommunen sade emellertid nej och de avtalen fick då återgå. Bolaget slöt också avtal om förvärv av ett mindre markområde i närheten, lämpligt för två villatomter. Utveckling av dem inleddes under året. I oktober förvärvade bolaget ett område beläget centralt i Uppsala och började genast arbeta med utvecklig av det.

Bluerock Property ABs aktiekapital höjdes i januari i år och när det skett började bolaget aktivt leta lämpliga objekt att utveckla. Bolaget har letat upp ett antal objekt, utvärderat dem och avstått från en rad av dem men det har också slutit avtal om ett antal. Alla avtal hittills har slutits tillsammans med en samarbetspartner. I mars slöt bolaget avtal om förvärv av fyra stora attraktiva villatomter utanför Uppsala. Arbete med dem pågår och de beräknas kunna säljas under början av 2023. Samma månad slöt det även avtal om två områden i Knivsta, avsedda för drygt ett dussin villatomter. Kommunen lämnade emellertid inte förhandsbesked i tillräcklig omfattning för exploatering så bolaget beslöt avstå från de områdena. Avtalet hävdes och handpenningen återbetaldes. Efter utgången av bokslutsåret har följande hänt. I augusti slöts avtal om två markområden lämpliga för en rejäl villatomt vardera. Också dessa tomter är välbelägna ca 15 minuter öster om Uppsala. De ligger vackert tillsammans med några villor och en gård runt en äng. Tomterna bör kunna säljas under våren 2023. I september förvärvades ett mycket attraktivt mindre område i Gunsta, Uppsala. Det är lämpligt för fyra rejäla villatomter som alla får mycket god utsikt över ängar och fält. Förhandsbesked har beviljats och avstyckning pågår. De avses säljas under våren 2023. I november slöts avtal om ett relativt stort markområde cirka 20 minuter norr om Uppsala. Det är lantligt beläget, mellan skog och ängar. Efterfrågan är god där. Området bör kunna bebyggas med en rad villor. Nyligen har en överenskommelse träffats med en markägare nära Uppsala om att ändra ett i augusti ingånget avtal så att det ska omfatta ett större markområde. Området som är attraktivt, är lämpligt för detaljplan. Utvecklingen av de större av områdena görs tillsammans med arkitektbyrån Aurum Fastighetsutveckling. För de mindre tomtområdena, diskuteras samarbete med Myresjöhus. Bolaget undersöker, diskuterar och planerar ytterligare förvärv.

Företaget har efter utgången av räkenskapsåret genomfört en kontant-emission, höjt aktiekapitalet till 5 mkr och har stark likviditet. Företaget och dotterbolaget har engagerat sig i utveckling av två markområden nära Uppsala. Företaget förhandlar också om att engagera sig i utveckling av ytterligare markområden. Som ett led i markområdena har företaget skaffat ett helägt dotterbolag; Bluerock Tomter AB.