Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Räkenskapsåret har för verksamheten varit ett år präglat av Covid-19. Året inleddes väldigt bra med många försäljningar och ett positivt kassaflöde. Successivt tog oron kring Covid-19 över i samhället och påverkade även verksamheten negativt. De nya sociala restriktionerna som infördes under slutet av kvartal 1 påverkade pågående försäljningar negativt med färre visningsgäster och längre ledtider i försäljningsprocessen. Då osäkerheten var stor hur pandemin skulle utvecklas, påverkades alla pågående och inplanerade bostadsförsäljningar negativt. Pandemin har verkligen ställt saker och ting på ända under året. Det har varit en riktig utmaning att bedriva förmedling av bostäder som är avhängig av personliga möten i alla delar av försäljningsprocessen. Det har funnits en stor oro från mäklare och kunder om det överhuvudtaget skulle vara praktiskt möjligt att kunna genomföra fysiska kundmöten och bostadsvisningar. Införda restriktioner och de förändringar som löpande införs har påtagligt påverkat affärsrörelsen. Men vår verksamhet har ändå resultatmässigt lyckats mycket bra när man sammanställer årets resultat. Sammantaget har året genererat en ökad omsättning och bättre marginaler jämfört med 2019. Successivt återhämtade sig bostadsmarknaden under senare delen av kvartal 2 och sedermera kvartalen därpå. Försäljningarna ökade också allt eftersom till antalet. Det ledde också till högre försäljningspriser och därmed högre arvoden. Framförallt har det varit en väldigt stark efterfrågan på större bostäder på bostadsmarknaden. I synnerhet en ökande efterfrågan på radhus och villor samt stora bostadsrätter. Kunderna efterfrågade generellt mer utrymme i sina nya bostäder för att få plats med ett hemmakontor eller flera rum för att hela familjen ska kunna arbeta och studera hemifrån. Marknadspriserna på villamarknaden har överlag vänt upp jämfört med år 2019 som då var ett år präglat av återhämtning från året 2018, då priserna sjönk kraftigt och påverkade marknaden negativt. Priset på fastigheter ökade i Tyresö under år 2020 med ca 15 - 20%. Under året har en anställd mäklare slutat sin anställning på företaget som i sin tur har ersatts av en ny mäklare. Vid ingången av år 2021 är personalstyrkan densamma som året innan med fem anställda mäklare. Sammantaget har verksamhetsåret 2020 trots pandemin, varit en mycket stark intäktsperiod. Vi har lyckats bibehålla en låg kostnadsnivå och ökat marknadsandelarna på villamarknaden jämfört med föregående år. Bolaget har därmed en mycket stark ställning på marknaden inför 2021 och är fortsatt marknadsledande inom många tjänsteområden på den lokala marknaden i Tyresö.

Räkenskapsåret har för verksamheten varit ett år präglat av stark återhämtning, efter att året dessförinnan påverkats märkbart av bostadsmarknadens rejäla prisfall på både fastigheter och bostadsrätter. Marknadspriserna har varit väldigt stabila under året med få eller små rörelser vilket successivt har bidragit till att också kunderna har återfått förtroendet för bostadsmarknaden. Det har bidragit till att vi kunna se fler köpare och säljare som vill se över sin boendesituation igen. Sammantaget har det förbättrade marknadsläget bidragit till att omsättningen har ökat och marginalerna förbättrats avsevärt under årets sista halvår. Bolagets marknadsandelar på Tyresömarknadens samtliga segment gällande bostadsrätter, radhus och villor är intakta eller något högre än föregående år. Detta innebär att bolaget har en stark ställning på marknaden och är fortsatt marknadsledande inom många tjänsteområden på den lokala marknaden. Personalstyrkan i företaget har förändrats under året. Två personer slutade i början på året och antalet mäklare minskade vid årets början från totalt 6 personer till 4 personer. Rekryteringaktiviteter bidrog till att personalstyrkan utökades under räkenskapsårets sista månad med en ytterligare mäklare. Sammanfattningsvis har verksamhetsåret 2019 inneburit en stark återhämtning för bolaget. Efter en tuff inledning på året med en svag marknad i efterdyningarna från 2018 har verksamheten uppvisat en stark återhämtning och levererat ett rejält styrkebesked. Trots färre anställda mäklare jämfört med föregående år har helåret 2019 inneburit en ökad omsättning och en radikalt förbättrad lönsamhet. De första månaderna under år 2020 har varit fortsatt positiv och ger stöd för en budget och prognos i likhet med år 2019.