Nytt Hem Sverige AB

2025 startade relativt starkt med en ökad försäljning och efterfrågan. Detta bröts dock när Donald Trump installerades som president i USA och omedelbart införde nya handelstullar. Det tryckte ner världens börser och skapade en generell osäkerhet som tydligt påverkade Stockholms bostadsmarknad negativt. Först under hösten kvicknade bostadsmarknaden till igen vilket främst märktes på antal affärer och inte så mycket på prisnivåerna. Flera stimulansåtgärder från regeringen såsom sänkt matmoms samt sänkta amorteringskrav hjälpte till att ge marknaden en tro på förbättring. Det stora utbudet har under hela 2025 haft en tydlig negativ inverkan på nyproduktionsmarknaden och vår bedömning är att utbudet kommer ligga kvar på en hög nivå en bra bit in i 2026.

Under 2024 såg vi en viss återhämtning på bostadsmarknaden. I takt med räntesänkningarna ökade aktiviteten och gav även en svag prisuppgång. För nyproduktionen har marknaden fortsatt att vara utmanande. I takt med räntesänkningarna och ökad framtidstro har den dock förbättrats generellt även om det fortsatt är stor skillnad mellan projekten. De flesta säljstarter vi har haft 2024 har tagits emot väl av marknaden vilket visar på ökad framtidstro hos köparna.

Nyproduktionsmarknaden har under 2023 varit extremt utmanande. Under merparten av året påverkades bostadsmarknaden negativt av en allt högre bostadsränta i takt med Riksbankens höjningar av styrräntan. Då många av kunderna behövde sälja sitt nuvarande boende först innan de beviljades lån för köp av ny bostad var försäljningstakten i nyproduktionsprojekt med långt tillträde mycket svag. Försäljningen av inflyttningsklara nyproducerade bostäder där priset justerats för att möta marknaden ökade väsentligt. Under november och december märktes en viss förbättring på marknaden, främst att köparna var mer beslutsmässiga. Skälet till detta var troligen att inflationen var på väg ner och därmed en ökad tro på att räntetoppen var nådd. Nytt Hem har under 2023 haft ett starkt fokus på kostnadsbesparingar samt alternativa intäktsmöjligheter som t.ex. uthyrning av konsulter till bostadsutvecklare.

Nyproduktionsmarknaden startade starkt under 2022 även om Nytt Hems försäljning var lägre än föregående år. Detta med anledning av en mycket stark försäljning under hösten 2021 vilket ledde till slutsålda projekt och nya projekt hade ännu inte säljstartat. Krigsutbrottet i Ukraina och dess effekter på inflationen ändrade förutsättningarna på bostadsmarknaden. Initialt var effekten inte så stor men i takt med kraftigt ökad inflation i spåren av sanktioner mot Ryssland påverkades bostadsmarknaden allt mer. Från sommaren 2022 skedde en kraftigare negativ prisjustering på bostadsmarknaden i Stockholm. En prisjustering som inte slog igenom på nyproduktionsmarknaden då bostadsutvecklarna ej justerade ner priserna på pågående projekt. Det fick till följd att försäljningen av nyproducerade bostäder föll kraftigt under hela andra halvåret. Som en följd av den stigande inflationen samt materialbrist i spåren av sanktionerna mot Ryssland ökade även produktionskostnaden för bostadsutvecklarna. Den ökade produktionskostnaden kunde inte kompenseras med höjda priser varför få nya projekt startade under andra halvan av 2022.