Villa Nyforsen AB

Under året har anpassningarna av fastigheten för verksamhet inom LSS färdigställts. Arbetena har genomförts för att möjliggöra uthyrning till en verksamhet med särskilda krav på funktion, tillgänglighet och ändamålsenliga lokaler. Färdigställandet innebär att fastigheten nu är förberedd för den avsedda verksamhetsinriktningen. Den påtänkta hyresgästen har emellertid under en längre tid inväntat beslut från myndighet för att kunna återuppta sin verksamhet. Detta har medfört att den planerade uthyrningen inte har kunnat påbörjas i den omfattning och vid den tidpunkt som bolaget tidigare räknat med. För att begränsa de ekonomiska effekterna av fördröjningen har fastigheten under tiden hyrts ut för bostadsändamål. Denna uthyrning har genererat intäkter, men till en reducerad nivå jämfört med den intäkt som förväntas när fastigheten kan användas för den planerade LSS-verksamheten. Den reducerade intäkten under perioden har påverkat bolagets resultat negativt. Bolaget bedömer samtidigt att de genomförda anpassningarna stärker fastighetens långsiktiga uthyrningsmöjligheter och skapar förutsättningar för ett mer stabilt intäktsflöde när erforderliga myndighetsbeslut föreligger och verksamheten kan återupptas av den påtänkta hyresgästen. Bolagets fortsatta utveckling är beroende av att den planerade hyresgästen erhåller nödvändiga myndighetsbeslut och därefter kan återuppta verksamheten. När detta sker bedöms fastigheten kunna nyttjas i enlighet med de anpassningar som färdigställts och därmed generera en intäktsnivå som bättre motsvarar bolagets långsiktiga plan.

Under det gångna verksamhetsåret har flera väsentliga händelser inträffat som har inneburit betydande kostnader kopplade till anpassningar för våra hyresgäster inom vård och omsorg. Dessa händelser har haft en direkt påverkan på vårt resultat, och det är viktigt att tydligt redovisa dessa för att ge en helhetsbild av vår verksamhet.

Bolaget har i all väsentlighet drivit verksamhet enligt bolagsordning. Ett bygglov avseende nytt bostadshus har beviljats av byggnadsnämnden, projektering och planering för eventuella byggnadsåtgärder har vidtagits. I övrigt har bolaget endast hyrt ut till nuvarande hyresgäster i samma omfattning. Inga vakanser utan full beläggning av bostadslokalerna. I samband med omfattande projekteringskostnader har bolaget lyft ut en periodiseringsfond för att jämna ut resultatet.