Tre Ax Aktiebolag

Uthyrning av bostäder har fortsatt med hög beläggning och stabil efterfrågan. Intäkterna från bostäder har ökat något jämfört med föregående år, medan lageruthyrning fortfarande inte utnyttjas fullt ut. Djurverksamheten har haft något lägre beläggning men planeras att utökas för att hålla landskapet öppet. Roslagsvattens arbete med nytt reningsverk på grannfastigheten har fortsatt påverka jordbruket genom ledningsdragningar. Övriga rörelseintäkter, bland annat från kulturverksamhet och vidarefakturerad el, har minskat något. Externa konsultkostnader har minskat, medan lönekostnaderna ökat marginellt. Avskrivningarna är oförändrade. Under året har laddstolpar installerats vid bostäderna som en del av fastighetens modernisering. Årets resultat uppgår till -507 312 kr (-926 997 kr föregående år).

Tre Ax AB med säte i Åkersberga är ett privatägt bolag som äger och driver Margrethelunds Gård i Åkersberga. Verksamheten omfattar jord- och skogsbruk, uthyrning av bostäder och lokaler, fastighetsutveckling, djurverksamhet samt kulturverksamhet. Inga förändringar av ägandeförhållanden har skett. Antal A-aktier: 100 st, antal B-aktier: 900 st. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Intressebolaget Valsjöskogen AB förvaltar skog och driver mot detaljplan av etapp 2 Östra Margretelund. Uthyrning av bostäder har fortsatt med hög beläggning och efterfrågan. Byte av hyresgäst i större bostad, innebar en större underhållskostnad och under sommarmånaderna utan hyresintäkt för samma period. Vi har haft lägre vidarefakturerade elpriser, minskade intäkter från skogsbruk och övriga minskade rörelseintäkter från slottet under året. Djurverksamheten har haft något lägre beläggning, och övriga stallintäkter har varit lägre än förra året. Betesmarkerna har nyttjats av både våra egna och kommunens hästar, vilket har bidragit till ett öppet landskap. Roslagsvattens arbete med etablering av ett nytt reningsverk på grannfastigheten har inneburit betydande påverkan under året då nya avloppsledningar lagts genom fastigheten. Externa konsultarvoden har minskat jämfört med föregående år då vi inte haft behov av några större externa uppdrag. Lönekostnaderna har ökat marginellt med deltidsanställd gårdsarbetare. Det negativa resultatet för året beror främst på dessa minskade intäkter och ökade underhållskostnader, särskilt relaterade till renoveringar och förbättringsarbeten på våra fastigheter. Lageruthyrning är inte utnyttjad till sin fulla kapacitet. Jordbruket är fortsatt utarrenderat.

Intressebolaget Valsjöskogen AB förvaltar skog och driver mot detaljplan av etapp 2 Östra Margretelund. Uthyrning av bostäder har fortsatt med hög beläggning och efterfrågan. Externa konsultintäkter har sjunkit då uppdrag avslutats för Sveriges Jordägarförbund. Lageruthyrning är inte utnyttjad till sin fulla kapacitet. Jordbruket är fortsatt utarrenderat. Filminspelningar av produktionsbolag både exteriört och interiört har skett under året med tillhörande intäkter. Roslagsvattens arbete med etablering av ett nytt reningsverk på grannfastigheten och Tre Ax innebär arbete med nya servitutsrättigheter. Kommunens och Roslagsvattens tillhörande arbete utmed Trälhavsvägen har inneburit arrendeintäkter för en etablering av entreprenadmaskiner och material. Personalkostnaderna är högre än föregående verksamhetsår då en gårdsarbetare deltidsanställts. Djurverksamheten utgör fortfarande en väsentlig och levande del av gårdens verksamhet för att hålla beteshagar öppna och ekonomibyggnader i skick. Hästar från kommunala ridskolan hjälper fortsatt till att hålla markerna öppna under delar av betessäsongen. Dialog förs med kommunen kring deras önskan att öppna upp beteshagarna för allmänheten, som delvis omfattas av strandskyddet. Utgången av denna dialog är avgörande för den fortsatta djurverksamheten på gården och det öppna landskapet.

Intressebolaget Valsjöskogen AB förvaltar skog och driver mot detaljplan av etapp 2 Östra Margretelund. Valsjöskogen AB har under året ingått avtal med en större fastighetsutvecklare för att de ska bekosta och vidare utveckla detaljplanen tillsammans med kommunen och att i bolagsform förvärva den del som kommer att ingå i detaljplanen när den träder i laga kraft. Tre Ax har jämte övriga delägare tillfört villkorat aktiekapital till Valsjöskogen AB för att finansiera kostnaderna i samband med avtalet med fastighetsutvecklaren. Uthyrning av bostäder har fortsatt med hög beläggning och efterfrågan. Underhållet av bostäder har ökat som möjliggjort högre intäkter. Skogsvård med gallring och fällning av träd har skett till ökade kostnader utan att täckning erhållits för virket. Lageruthyrning är inte utnyttjad till sin fulla kapacitet. Solcellsanläggningen producerar över plan och är ett välkommet tillskott med de höga elpriserna. Elen vidarefaktureras till hyresgäster, då hyran utgör kallhyra. Personalkostnaderna är något högre än föregående verksamhetsår och under perioden. Hästar från kommunala ridskolan hjälper till att hålla markerna öppna under delar av betessäsongen. I verksamheten har även externa konsultintäkter fortsatt, men i lägre omfattning än föregående år. Jordbruket är fortsatt utarrenderat. Kulturverksamheten har delvis pausats under pandemin. Dock har flera filminspelningar av produktionsbolag både exteriört och interiört.

Intressebolaget Valsjöskogen AB förvaltar skog och driver för att detaljplanering av etapp 2 Östra Margretelund, i enlighet med kommunens planprogram, skall påbörjas. Uthyrning av bostäder har fortsatt med hög beläggning och efterfrågan. Omfattande underhåll av ett mindre bostadshus. Löpande underhåll av ekonomibyggnader och uthyrda bostäder har fortsatt i högre takt än föregående år. Lageruthyrning har fortsatt varit underbelagd i avvaktan på långsiktig inriktning. Solcellsanläggningen producerar enligt plan. Personalkostnaderna är högre än föregående verksamhetsår. Hästar från kommunala ridskolan hjälper till att hålla markerna öppna under delar av betessäsongen. I verksamheten har även externa konsultintäkter fortsatt, men i lägre omfattning än föregående år. Jordbruket är fortsatt utarrenderat. Kulturverksamheten har tvingats att pausas under pandemin.

Intressebolaget Valsjöskogen AB förvaltar skog och driver vidare arbetet för en detaljplan av etapp 2 Östra Margretelund i enlighet med kommunens planprogram. Uthyrning av bostäder har fortsatt utvecklats väl och ökat under räkenskapsåret. Intäkterna från uthyrning av lokaler till näringsidkare har påverkats negativt på grund av Corona-pandemin, då hyresgäster inte klarat upprätthålla hyresnivåerna. Löpande underhåll av ekonomibyggnader och uthyrda bostäder, har fortsatt om än i lägre takt än föregående år. Lageruthyrning har fortsatt varit underbelagd i avvaktan på långsiktig inriktning. Investering har gjorts i solcellsanläggning som producerar motsvarande ca hälften av gårdens totala elförbrukning. Personalkostnaderna är lägre från föregående verksamhetsår. Verksamheten med fårskötsel ligger fortsatt nere tillsvidare. Under tiden har vi istället haft ett ökat antal hästar under betessäsongen, som hjälper till att hålla markerna öppna. I verksamheten har även externa konsultintäkter fortsatt, men i lägre omfattning än föregående år. Jordbruket är fortsatt utarrenderat. Kulturverksamhet har bedrivits i form av konsert i Österåkers Kammarmusikförenings regi. Stora huset har även hyrts ut till reklamfilminspelning. Kulturverksamheten har pausat under Corona-Pandemin.