Team Öhman Fastigheter i Västerbotten Aktiebolag

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2025. Verksamheten beräknas vara mycket begränsad även under 2026. På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera och anpassa lokalerna för att attrahera nya hyresgäster. Under 2025 har lokaler för en nyetablerad veterinärklinik anpassats. Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum och kök på att uppstå. Något badrum har totalrenoverats under året. Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har bromsat upp på grund av det osäkra marknadsläget. Avstyckning av ytterligare 15 tomter har skett och var färdigbildade under sensommaren. Försäljningsaktiviteter genom mäklare pågår men intresset har varit obefintligt. Fastigheten Fällforsån 4:17 har sålts i slutet av året. I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2024. Verksamheten beräknas vara mycket begränsad även under 2025. På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera lokalerna för att attrahera nya hyresgäster. Större satsningar har också gjorts på att lägga om taken på byggnaderna och i samband med detta även tilläggsisolera. På industrifastigheten i Sävar har ombyggnad av ett kallförråd till varmförråd har i det närmaste färdigställts. Förrådsbyggnaden målades utvändigt. Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum och kök på att uppstå. Något badrum har totalrenoverats under året. Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har bromsat upp på grund av det osäkra marknadsläget. Trots det har sista tomten i det avstyckade området sålts under våren. Avstyckning av ytterligare 15 tomter har skett och var färdigbildade under sensommaren. Försäljningsaktiviteter genom mäklare pågår. I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2023. Verksamheten beräknas vara mycket begränsad även under 2024. På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera lokalerna för att attrahera nya hyresgäster. Större satsningar har också gjorts på att lägga om taken på byggnaderna och i samband med detta även tilläggsisolera. På industrifastigheten i Sävar har papptaket lagts om och ombyggnad av ett kallförråd till varmförråd har påbörjats. Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum och kök på att uppstå. Några badrum har totalrenoverats under året. Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har stannat av på grund av det osäkra marknadsläget. Endast en av de tidigare sålda tomterna har bebyggts. Trots det har två ytterligare tomter sålts som beräknas bebyggas under 2024. I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

Intresset för våra tomter I Norrmjöle har ökat. Vägarna i området har röjts upp, sladdats och dikesrensats. På en av de tre tomterna som såldes 2021 har bygget dragit igång.

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2021. Verksamheten beräknas vara mycket begränsad även under 2022. Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB:s projekt med exploatering av Sandviksområdet i Holmsund har varit vilande under 2021. Arbeten har koncentrerats till att försöka öka uthyrningsgraden i industrilokalerna i samma fastighet. Jobbet med att dela upp större lokaler i mindre lokaler som är lättare att hyra ut har fortsatt. Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle börjat röra på sig. Tre tomter är sålda och köparna kommer att bygga på dem med början sommaren 2022. I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation. Takten med badrumsrenoveringar har dragits ned under året framförallt på grund av att de flesta frånluftsvärmepupar nu är bytta i fastigheten Vittergubben 5. I fastigheten Domherren 6 har elpannan i varje lägenhet bytts ut mot två bergvärmepumpar. Hyressystemet har lagts om från kallhyra till varmhyra